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土地の探し方を教えてほしい

「家を建てること」を前提とした土地探し。 「家を建てること」に自信があるから、「土地探し」に自信があります。
グリーンホームは家を建てるための土地探しのお手伝いをします。
間取りや家の配置は土地によって様々です。土地がどんなに良くても希望の間取りや配置にならないこともあります。
予算についても土地と建物の配分をきっちり考えないと希望した家が建たないこともあります。
グリーンホームは「家を建てること」を前提とした土地探しをしています。だからお客様にぴったりの土地をおすすめできるんです。
ここでは土地探しのポイントととして、「スケジュール」「予算」「探し方」の3つのポイントをご紹介します。
Point1 土地探しと”スケジュール”
建てるのは2、3年後だからとのんびり構えていて、建てたい時に土地が見つからないという話を聞くことがあります。建てることが決まっているのであれば建築予定時期より早めに探すこと、比較検討することをオススメします。
早めに検討することにはもう一つメリットがあります。それは早めの土地探しで土地についての知識が深まり、良い土地がでたときに適切に判断しやすくなるということです。土地についての判断基準を明確にしておきましょう。
Point2 土地探しと”予算”

土地探しから始められる方にとって、家の予算とは次のような予算になります。
家の予算を考えるうえで土地にいくらのお金をかけるのかを決めることはとても重要なことなんです。 まず土地にかけるお金を考えることから始めましょう。

土地にかけるお金+建物にかけるお金+その他諸費用
土地探しと”探し方”
賢く土地を探すために、土地の「探し方」のポイントをご紹介します。
スケジュール、目標を決める
「○○小学校校区で2年以内に建てたい。」
などの具体的な目標をたてましょう。
  物件を見る
まずは物件を見にいくことが大切です。
見に行ってはじめて気づくことがたくさんありますよ。
時間帯を変えて見る
お気に入りがあるのなら時間帯を変えて 何度か足を運んでみましょう。少なくとも 昼と夜の2回は見に行きましょう。
  実際に検討する
その土地に関してどこが気に入ったのか?
金額は高いのか安いのか、など買うかどうかの判断をしましょう。
土地探しの プラス1ポイント "パートナー選び"
良い土地の見分け方は、素人にはなかなか難しいものです。また、土地そのものの良し悪しというよりは、家を建てるのを前提に良い土地であるかどうかを判断しなくてはなりません。土地と建物に詳しいプロと一緒に土地をみて、そのアドバイスをもとに土地探しをすすめましょう。
プロからもらえるアドバイスの例
法律上の制限
建築許可が下りず、家が建てられない土地もあるので注意が必要です。
ライフラインの確認
水道やガスなどの配管が敷地まで引き込まれていない場合には、工事費用が発生します。
希望地に希望の住まいをたてるといくらになるか
土地購入後に予定外の費用が発生することがないように、家を建てられる状態にするまでの工事(地盤改良、擁壁工事など)も含め、しっかりとした費用の算出が不可欠です。
価格の交渉
言うまでもなく経験と知識が必要とされる項目です。
良い土地を決めてから住宅選び、ではなく、「家を建てること」と「土地を探すこと」は同時進行で進められることがおすすめです。グリーンホームでは、お客様に楽しく土地探しをしていただけるよう、経験豊かなスタッフが、様々なアドバイスを行っています。お気軽にお声かけください。
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